南京又将出台重磅新政!
(资料图片)
昨晚,据小道消息称,南京即将出台近一步优化我市新建商品住房装修工作的通知文件。自2020年8月31日起,在南京实行了近2年半的升级装修包政策或将取消。
虽然目前政策文件还没有正式发布,但据不少业内人士透露消息可靠性较高,文件正在路上。
多家媒体消息称新政已在路上
升级装修包或将退出南京市场
昨天晚间,有消息称南京将取消升级装修质包政策,也有不少业内人士表示消息的可靠性较高,文件已在路上。
对此,我们也咨询了政府相关部门,对方表示:“可能会有政策上的变动,但具体内容和出台时间还不清楚,近期想要买房的可以先等等,等政策出炉后再决定。”
我们先回顾一下实行了近2年半的这一政策大致重点:
2020年8月,南京市住房保障和房产局、南京市发展和改革委员会和南京市城乡建设委员会联合发布《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》。
1、在全装修商品住房实行价格备案的基础上,为充分满足购房人的品质化需求,房地产开发企业可提供升级装修方案,供购房人根据自身需求在全装修方案和升级装修方案中自主选择;
2、适用于“限房价、竞地价”出让地块。
在近2年半的时间里,南京市面上的大多数楼盘的均价为:全装修价格+升级装修包价格。
该政策出炉后,河西中部的新盘苏宁檀悦因为是政策落地后首个开盘项目,项目的装修升级包的定价也格外吸引人。该项目彼时的装修升级包价格为5000元/㎡。
苏宁檀悦建面约159㎡升级装修内容
但其实在升级装修包政策出炉前,已有楼盘有了额外配置升级包的风向。河西中的保利天悦等少数楼盘也配备了不同价位的升级包。
政策执行的这段时间里,南京全市升级包价格最高的应该要数海玥花园了,达到了5500元/㎡。
另外,不同区域的升级包价格已经有了较为明显的划分和等级差别。像河西、大校场、鼓楼滨江的升级包价格应属于第一梯队,有不少楼盘都在5000元/㎡左右。而像一些刚需区域也有800、1000元/㎡的升级包可选。
楼市已进入买方市场
不再强制买包,置业门槛或近一步降低
装修升级包政策实行的这段时间里,伴随着市场风向发生转变,楼市进入买方市场,此前强制买包等乱象也渐渐消失。
市场火热时,市面上摇号盘众多,楼市以卖方市场为主,不少楼盘便要求购房者强制买包,以筛掉一批购房者,提高综合中签率,降低楼盘热度。
然而这一要求的背后,购房者的置业门槛也大大提高。我们不妨简单计算一下,以热度颇高的河西板块来看,如楼盘的升级包价格约4000元/㎡,购置一套建面约140㎡的房源,买包的购房者比不买包成本要高出56万元,着实是一笔不小的开销。
另外,有关于升级包品牌的选取、价格制定是否合理,以及交付时升级包的标准能不能达到预期水平,都是横在不少业主心头的疑惑。
但随着去年以来市场转冷,此前强制买包的楼盘也渐渐降低了置业门槛,强制买包也渐渐被优惠促销、开分销等销售手段取代。
除了河西、大校场、小行等一些头部板块还有部分楼盘需要摇号外,其余板块已经基本不需要摇号了。去库存、提高去化率成为了各大楼盘的主要任务。
今年3月全市摇号仅8次
多家纯新盘放风未设升级装修包
新政出炉已有端倪
虽然目前取消升级装修包的新政还没出炉,但此前的市场种种反映,已经能发现一些端倪了。
1、
2020年8月出台的新政,适用于“限房价、竞地价”出让地块。
去年的第二批集中供地中,已经陆续有一些地块取消了设置毛坯限价。去年的第三批集中供地中,毛坯限价更是彻底消失,未来入市价格将由开发商进行自主定价,也不需要再额外申报升级装修包的价格。
2022年集中供地第二批部分地块出让价格及相关要求
部分地块未设毛坯限价
图源 南京土地市场网
2、
今年以来,土拍规则也有所调整,取消了集中供地。与此同时,也有一些新盘在上市之前也传出要打造精装无包的产品信息。
江宁东山的中天·云来:最快4月底首开2、4号楼,首开户型建面约99、112、115、143㎡,放风价约3.4万元/㎡,精装无包;
仙林汇通路的美都·星屿熹:预计4月公开售楼处和样板间,5月首开,户型建面约75、83、89㎡,放风价约3万元/㎡,总价面积段约220-280万,无升级包;
城东麒麟的紫麟景院:预计4月22日公开售楼处和样板间,最快5月首开1、6号楼,148套房,项目整体户型面积段约89、107、134、143㎡,装放风价3万/㎡,无升级包;
江北城南中心的海信慧园:项目预计4、5月份首开入市,户型建筑面积约89、107㎡,虽然该项目有毛坯限价,不过据置业顾问表示项目为精装交付,没有升级包。
去年至今南京陆续出让尚未入市的新项目,未来是否还会配置升级包?新政究竟何时出台?内容会有怎样的调整?我们不妨静待靴子落地。
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